|
Semne de dezghet pe piata imobiliara: Tranzactiile cu terenuri
reincep din 2010
Sursa:
dailybusiness.ro
Autor:
Cristina Mihai
Dezvoltatorii
imobiliari cu experienta de minim 4-5 ani pe piata locala au inceput
sa urmareasca
din nou piata de terenuri din Capitala, in special in zone
centrale. Consultantii imobiliari spun
ca primele tranzactii vor veni la
inceputul lui 2010 si ca vor fi mai complicate decat in anii
precedenti.
2009 este un an extrem de slab in
ceea ce priveste tranzactiile de terenuri, atat in Capitala, cat
si in provincie. In prima jumatate a
anului, putinele achizitii de pe acest segment de piata au fost
realizate de magazine tip discount
sau hipermarket-uri, care au profitat de scaderile de pret
pentru a se reintoarce pe piata
bucuresteana, unde in trecut valorile terenurilor erau prohibitive
pentru ei.
Totusi, ultima perioada a readus pe
piata si un alt tip de potentiali cumparatori de terenuri
-
dezvoltatorii imobiliari, care desi acum nu fac decat sa urmareasca
oportunitatile din piata, nu
vor mai astepta mult pana cand vor
realiza si primele tranzactii.
"Am
sesizat o usoara crestere a interesului. La inceputul anului aveam
2-3 clienti care se uitau
la terenuri. Zilele acestea am
trecut in revista numarul lor si cred ca sunt in jur de 20,
bineinteles
nu toti sunt foarte activi, astfel incat sa cumpere un teren maine,
dar asta arata ca interesul
pentru piata de terenuri este in crestere", declara Ionut Petcu,
consultant senior in cadrul
companiei The Advisers/Knight Frank,
care a precizat ca are oferte de cumparare pentru 4-5
terenuri, cu preponderenta de la
dezvoltatori care vor sa construiasca cladiri de birouri.
Ce anume determina aceasta crestere
a interesului? Pe piata au inceput sa apara terenuri foarte
bune.
"Proprietarii scot la vanzare cele
mai bune terenuri din portofoliu, pentru ca doar acestea ii pot
atrage pe dezvoltatori. Acesta este si motivul pentru care
dezvoltatorii sunt atrasi din nou de
piata. Acestia probabil ar prefera sa cumpere peste 6-9 luni, cand
se estimeaza ca se va debloca
piata, dar cum oportunitatile nu te
asteapta, incep sa se uite chiar de acum la oportunitatile
existente. Este o perioada de
monitorizare a pietei, care va duce la cateva tranzactii la
inceputul
anului viitor", explica Petcu.
La
tranzactii pe segmentul de terenuri se asteapta si Mihai Alexandru,
directorul departamentului
de terenuri al Cushman&Wakefield Romania, care considera ca acestea
vor aparea in cel de-al
doilea trimestru din 2010, dar
atrage atentia ca vor fi mai complicate decat in anii precedenti.
"Daca in anii precedenti
cumparatorul se multumea numai cu un certificat de urbanism, acum ei
doresc si existenta autorizatiei de constructie, decizia de
cumparare fiind luata mult mai greu",
explica Alexandru.
"Acestia
au devenit constienti ca piata s-a transformat si ca este una a
cumparatorilor, si cer mai
mult timp proprietarilor pentru due
dilligence, verificari, si in unele cazuri pentru a obtine unele
aprobari legate de urbanism", mai
adauga Petcu.
Desi multi potentiali cumparatori se
uita la piata de terenuri, analistii nu vad tranzactii
semnificative pana la finalul anului.
"In
2009 au fost foarte putine tranzactii pe piata, aproape de zero, si
nu cred ca situatia se va
schimba pana la sfarsitul anului.
Foarte multi potentiali cumparatori au asteptat achizitiile
distressed (la preturi "de urgenta",
subevaluate - n.r.), care nu au aparut pentru ca bancile nu au
executat ipotecile de pe terenuri.
In 2010 estimez ca vor incepe tranzactiile", spune Ionut Petcu,
de la The Advisers/Knight Frank.
Interesul
care exista pe piata pentru achizitiile distressed este confirmat si
de Alexandru. "In
acest moment cei care doresc sa achizitioneze un teren ofera maxim
25% din pretul de anul
trecut. Anul acesta nu asistam la o
crestere a interesului pentru terenuri, in contextul in care nu
exista finantare din partea bancilor
pentru dezvoltarea proiectelor propuse".
Citeste
tot articolul pe dailybusiness.ro
|
